吴光耀想了一会，开说道：“港岛想买房的，绝对不少，迟迟不下手，肯定是手中的钱不够！如果我们把首付款降低在15%，并且修建更小的唐楼，每层面积在600到700平方尺。最新地址发送任意邮件到 ltx Sba@gmail.ㄈòМ 获取你们觉得行不行？”

目前，港岛的一层唐楼面积基本都在1000平方尺以上，售价在2万港币左右，很难有买得起。

这种小户型目前还没有发现其中的奥妙之处，好像也是霍英栋最先在四方街开发的小户型，而且足足开发了100幢，500个单元，收钱收到手软的那种。

“很好，老板的这个主意好，如果一层楼价控制在1万港币左右，显然会有很多心动！”黎星抢了一个马。

其余两也同意吴光耀的观点，那就是建小房子，出手快！

“我记得你们刚才说，有英资地产商想和我们一起开发房地产，是怎么个合作法？”吴光耀突然心里一动，想到了个好办法。

史俊连忙说道：“就是他们只出地皮，剩下的给我们运行。”

“还有这样的事？这个倒是对我们很有利，只要利润分成合适的话！我们既可以磨合公司，增加经验，又可以获得不菲的利润。”吴光耀兴趣勃勃的说道。

“那我去联系联系？”

“行，联系一家信誉好的！”

长江实业毕竟只是开发过别墅，没有开发过5层的住宅，正好拿别的土地试验一番。

那些英资地产商自然是看中了长江实业的营销手段，和吴光耀的影响力，而英资又正好不敢投资，就想到了这个方法。

这种方法一直会存在，英资地产在未来会发现，他们开发的楼盘，远没有华商开发的楼盘好卖。

华层出不穷的手段，让那些英资地产纷纷找上门，要求合作开发土地！

说白了，就是外商没有华商会玩花样！

公司的事处理好了之后，吴光耀又带着修焱兵来到澜湾别墅，打算看看进度。

在澜湾别墅的项目部，也就是以后的物业用房，居然遇见了成衣厂的老板林胜才。

“林会长，您这是不放心我们长江实业，前来查岗啊！”吴光耀开了一个不大不小的玩笑。

“吴会长，那里那里，我不是听说澜湾别墅快竣工了嘛，就忍不住来看看！这不，刚准备去工地，结果被赶了出来，说我没有戴安全帽，所以我就来到这个项目部求助了。”林胜才无奈的说道，心里在抱怨，那有看自己的房子，还被赶走的道理。

“哈哈，林老板理解理解，我们工地上的规矩就是，再大的领导，都要戴安全帽。这是为您负责，要知道工地上随时都有可能有坠物，出了事就后悔莫及了！”吴光耀回应道。

对于工地必带安全帽的这事，吴光耀向来是港岛推动最厉害的。

不仅仅以身作则，而且吩咐《东方报》要是那里工地有发生坠物伤事件，要立马宣传戴安全帽的必要。

吴光耀甚至准备最近向港府建言，要求就带安全帽立法，算是自己作为‘太平绅士’的第一个参政议政。

戴好安全帽，吴光耀和林胜才准备一同前往工地视察。

“吴会长，刚才那个项目部所在的房子，以后澜湾别墅建好了，应该就没什么用处了吧！我想买下来，你们这套房子卖吗？”林胜才眼热的说道。

林胜才在港岛也算立足稳定了，正好打算再买一套物业，毕竟自己妻妾子众多。

“不好意思，林会长，那套房子以后是澜湾别墅的物业服务公司所在，是非卖品！”吴光耀说道。

“物业服务公司？”林胜才好奇的问道。

吴光耀笑笑，这些不知道物业公司很正常，因为港岛目前根本没有物业公司这一说法。

物业管理行业于1945年左右由英国兴起，当时并未得到广泛的发展，真正得到社会认可是由万国博览会开始，于二十世纪五十年代左右逐渐成为一个成型的产业。

“所谓物业服务公司，就是服务你们这些业主的。你想想看，澜湾别墅除了业主的房子，还有公共地段，这些地方的卫生总得打扫吧；还有，整个小区外面的安全设施，也得有巡逻吧。总之，整个物业服务公司就是解决你们业主一切困难的！”吴光耀解释道。

至于收费，自己自不会主动提，住进去的都是非富即贵的，到时候讲明况，还不得乖乖掏钱！

林胜才一听，大喜过望，没想到长江实业还有如此服务！

澜湾别墅显然能让港岛所有眼前一亮，偏欧式的风格足以刷新的眼观，让望而惊叹！

结束参观，林胜才感叹的说道：“以前我在沪上住的房子比这个大几倍，可澜湾别墅的房子却能让我更期待！”

“满意就好，可惜不能让业主过年前住，这是我们的失误。”

“不急，长江实业为了保证质量，我们等等也是值得的！”

.........

下午，吴光耀又来到老凤祥珠宝公司，召集高管开了一个会。

了解完况，吴光耀问道：“东瀛的市场，你们打算怎么攻略？”

目前老凤祥珠宝的钻石饰品，已经在港岛和星岛进行售卖，同时在这两地投了大量的营销资金。

钻石饰品在两地的市场，总结起来就是，两地的钻石饰品生意有一些，但是根本消化不了10张戴比尔牌照的钻石供应。

按照目前的市场，两三张戴比尔牌照就足以了。

要想增加钻石饰品的销路，只能向东瀛发展。

东瀛市场目前基本处于零的状态，要想发展钻石饰品，首先就得投大量的广告费用。

“我们已经联系了很多家东瀛的珠宝品牌，达成了合作协议。由我们提供钻石饰品，他们进行销售。当然，市场宣传的费用是由我们老凤祥珠宝全部支出。”荣本生说道。

“营销方案呢？”吴光耀再次问道。

“我们打算用您发明的广告语‘的礼物’和‘钻石恒久远，一颗永流传’，在报纸、电台等媒体上宣传......”作为抓营销的李霞说道。

吴光耀摇摇，显然不满意这种宣传方案，太死板了！

李霞看见吴光耀摇，心一惊，遭了，老板不满意！

说起了李霞不仅仅是老凤祥最早的员工，还是吴光耀的远亲（方哥儿是她妹夫），但是李霞作为高管，先天条件并不是很好。

首先文化只有小学的样子，其次作为，能力多少还是有点跟不上。

不过，吴光耀愿意教她，也愿意等她，只要她肯学！

“这种广告虽然有用，但是太枯燥，们很难有代感。所以，广告语虽然好，但不是万能的。要想达到更好的效果，那一定要会讲故事！”

吴光耀的话，让办公室里所有的高管，都是一团雾水！

讲故事？

那是什么鬼！

看着一群还是云里雾里，吴光耀只能继续纤细的说道：“所谓讲故事，我给你们几个案例，你们学习一下。”

众纷纷握好笔，端正笔记本，这边记录！

不用想，这一定是个经典的场面！

......