8月，长江大厦。地址失效发送任意邮件到 Ltxs Ba@gmail.com 获取最新地址

吴光耀在办公室里正在忙着核算，关于长实地产的住宅物业及住宅地皮，移给长江实业的细节问题。

年初，长江实业发行新1000万，集资3.1亿港币；

其中1.1亿港币将用于新世界中心、长河中心、中区四幢商业大厦的建筑费（阶段建筑费用），

而另外的2亿港币，吴光耀打算全部用于购买长实地产的地皮和物业，此时机会正合适；

至于这些地皮和物业后续的开发费用，自然可以通过贷款来解决。

不过，2亿港币显然买不了多少长实地产手中的138个物业和地皮；

长实地产的138个物业和地皮，吴光耀在‘六七事件’中只花费了2.5亿港币，但此时已经升值到8亿港币左右，涨到了三倍价格以上。

所以，吴光耀需要核算具体的易细节！

138个物业和地皮的资料，被吴光耀翻的无数次，最终全部在脑海里形成了一个物业系统；

138个物业和地皮，如果计算占地面积的话，一共是388.65万平方尺；

但易肯定是要按照物业归物业，地皮归地皮这样来计算，否则吴光耀岂不亏死！

最终，吴光耀找出了33个物业和地皮，一共差不多100万平方尺的地皮，打算2亿港币出售给长江实业；

接着，吴光耀继续挑选物业和地皮，因为自己还得拿出地皮和物业增持长江实业的份；

此时，吴光耀拥有长江实业2350万，总本为5800万，占为40.5%；

要说安全（被恶意收购的况），绝对是安全的！

加上林有德、何显、钟子光三的份，差不多也有49%的份；

之所以说很安全，是因为一旦有恶意收购长江实业，决不可能无声无息的进行；

而拥有40.5%份的吴光耀，完全可以挫败恶意收购，仅仅需要再收购几个点，巩固一下即可。

要说不安全，无非就是如果有恶意收购长江实业，必会抬高价，到时候吴光耀增持份的代价就会很高！

比如遇到前世大刘那种市狙击手，吴光耀这种持量的大东，也会很容易让他得逞（票高价中抽身而出）；

但长江实业有个地方，是大刘这种狙击手不敢轻易动手的，那就是此时长江实业市值已经高达21亿港币，是港岛市值第二高的上市公司，仅次于怡和洋行；

等到80年代，市值几百亿港币是妥妥的！

不管怎么说，吴光耀也不可能让自己的份只有40.5%，持49%才是吴光耀的底线；

毕竟长江实业每年的分红足以让吴光耀持这个量，要不是考虑各方面的因素，吴光耀甚至准备在八十年代中英谈判阶段，趁着价跌，直接私有化长江实业。

此次，长江实业需要定向增发新900万，按照当前的价35.5港币每，吴光耀需要支付3.2亿港币；

这笔金额，吴光耀自然是以物业和地皮抵消！

挑来挑去，吴光耀挑出一叠资料，一共是55个地盘和地皮，差不多160万平方尺的土地；

余下50个物业一共是128万平方尺的地皮，地利位置稍微好一些，留着七十年代后期再卖给长江实业了！

花了2.5亿港币抄底的地皮和物业，吴光耀最后只回收了2亿港币和50个物业和地盘（128万平方尺土地，2.8亿港币左右）；

不过考虑长江实业的固定价值涨，那么吴光耀的身家自然也就涨了。

.....

8月中旬，长江实业的票停牌，披露了重大易细节：

第一，长江实业按照市价，用2亿港币购买长实地产33个物业和地皮，总计101万平方尺地皮；

第二，为了方便长江实业的票流通，长江实业觉得拆，一拆分为两，价由35.5港币变为17.75港币；

第三，定向增发新1800万（拆分后），总价值为3亿1950万港币，长实地产以55块地皮和物业定向增持。

当民看到易细节的时候，持长江实业的民纷纷陷狂喜！

为何？

长江实业的一些列动作，民手中的票价值没有损失分毫，但是长江实业的实力却大增了很多，那么接下来长江实业的价必将再次迎来上涨。

果然，开盘当，长江实业的价由17.5港币每，上涨到20港币每，总市值26.8亿！

长江实业的26.8亿港币市值，直怡和洋行的33亿港币的市值；

要知道怡和洋行上市部分的资产是由海内外的资产组成，其关联公司足足上百个。

此时，吴光耀持6500万长江实业的票，总本为1.34亿，吴光耀占48.5%；

那么吴光耀手中的长江实业市值也达到了13亿港币。

.....

三剑客联袂来到吴光耀的办公室。

“开发住宅楼宇，并不是我们当下很急迫的事；所以，这次长江实业得到的物业和地皮，不需要赶着速度开发；还有开发的顺序也是地皮优先开发，物业（旧楼）最后开发，毕竟物业还能收租，创造一定的经济效益！”吴光耀说道。

吴光耀之所以提醒三，那是因为长江实业以前开发住宅项目，都是被吴光耀赶着开发，以求在地产跌前卖光（吴光耀知道地产跌时间的前提下）；

修焱兵笑着说道：“以前是我们长江实业的实力不够，需要把资金流动起来；如今以我们长江实业的实力，完全可以做到在地产下跌的况下，我们捂个十年八年都不成问题，等地产回暖了再进行出售；所以，确实不需要赶进度了！”

史俊也说道：“老板常说，如果把港岛的发展年份拉长，那么地产肯定是大涨，一时的下跌丝毫没有影响。事实也证明了老板的这个说法，长江实业成立20年来，房价上涨了12倍，地价上涨了20倍....”

黎星说道：“我们现在仅靠收租，都可以支撑公司的正常发展了，所以我们只要看好港岛的长远发展，一些局部波动，完全可以做到稳如泰山。”

可以说，长江实业的鼎世之基已经铸成！

讨论了一会关于住宅用地的开发策略，大家总结了一下：

首先，公司的重点开发项目依旧是：长河中心商业体、新世界中心商业体、中区四幢商业大厦；

其次，才是开发一些住宅项目，地皮优先开发，物业收租；地段差的地皮先开发，地段好的地皮后开发。

接着，吴光耀说道：“你们应该知道乙种换地权益书吧？”

三一听，纷纷点。

乙种换地权益书，英国称Letter B，港府在五十年代末期开始，征收新界农民的耕地作为发展用途，然后拨出可建房屋的土地和他们换，通常是2.5平方尺的耕地换1平方尺的住宅用地；

农民需要拿到这个乙种换地权益书，并不能马上给你换地，而是要等待港府的换地宣布；

所以这些