就是给买房的看的，这就可以被迫的降低买房者的杠杆率。

这时，安亦柔若有所思的道：“这个官方指导价的问题，如果卖家觉得他的房子值1000万，你给他官方指导300万，他会问你凭什么，说不定会闹。”

陆鸣云淡风轻的说道：“不凭什么，就算按闹分配也得分事大小，而且官方并不是指导卖家300万，表面上看是指导给买房者的价格，本质上其实是指导给银行看的，道理也很简单，现在能全款买房的老百姓几乎没有，要买房就绕不开银行贷款，也就杠杆。”

安亦柔：“那倒也是。”

陆鸣大致看完了规划方案便合上了文件，片看注视着小安安接着说道：“简单的说……还是举个例子吧，比如你要买房，你看上了一套房子，房东挂的是800万，官方指导价300万，你可以选择不认可官方的指导价格，也可以按照800万的价格与卖家成。”

说到这里陆鸣话锋一转：“但是，高于官方指导价的500万，你不能去找银行贷款，银行不会给你这笔钱的贷款，如果你去找银行贷款，银行只会按照300万的官方指导价来给你要买的这套房子做对应的按揭，所以这就等于被迫的降低了买房者的金融杠杆率，当然了，如果说你有钱不差这500万那这些条款就都跟你没关系，就是你们买卖双方之间乐意的价格，那没什么好说的。”

显而易见，这个官方指导价的意义十分重大。

安亦柔说道：“只是这个对于卖房的来说就很不友好了。”

陆鸣笑道：“不然怎么说要得罪呢，从另一个角度来讲，不友好的只是想通过炒房子获取利的这批，一套房子是一个在一座城市基本的生存条件，你是用来住的房子不会卖，那它价值100万还是500万对你来说没有区别，就是一串数字。”

陆鸣补充道：“而你500万卖了变现的代价就是没法在这座城市落脚，除非你离开这座城市，但你去别的地方还是得买房子不是？怎么？难道你想把价格顶到1000万完成换手，然后到另一座城市用500万买一套新房子，一次换手就多500万现金流给你花？这才要反问一句凭什么！”

……