李东回了自己办公室，将钱的事先丢在一边。地址失效发送任意邮件到 Ltxs Ba@gmail.com 获取最新地址

打开电脑开始登陆邮箱，张岚玉那边的邮件已经传了过来。

李东打开看了一下，这次拍卖的地皮总共有八块，这大概也是这些年国土局一次拍卖地皮最多的一次了。

以往两三块地皮就能撑起一次拍卖会，这次翻了几倍，加上又是优质地块，不用想就知道参加竞拍的地产公司肯定不少。

八块地皮，其中三块是商业用地，五块是住宅用地。

三块商业用地都位于观海区，观海区是市中心，地价自然便宜不了。

李东看了一下便绕过了这几块观海区的地皮，这里的地价太贵，就算明年有涨幅，价格也不一定能达到李东的预期。

他主要看的还是几块住宅用地，这五块地皮，其中一块在观海区，两块在瑶海区，另外两块地，一块位于南郊，一块位于政务新区。

看了一下几块地皮的介绍，李东又拿起旁边的平川地图对比了一下。

最后又和自己脑海中的未来几年的平川新貌对比了一下，最后李东圈定了三块地。

瑶海的两块地和政务新区的一块地，这三块地李东都颇感兴趣。

政务新区那边就不用说了，02年才启动新区计划，到现在新区还没完全建好。

不过新区的发展指可待，加上那里环境优美，最适合住，弄一块地建个住宅区最合适不过。

至于瑶海的两块地，其中一块就在远方大厦不远的地方。

之前李东还准备建个员工小区，这块地面积不小，要是能拿下来，投资建成员工小区倒是挺合适的。

上面两块地其实对李东的吸引力也就一般，真正让他重视的还是最后一块地。

这块地虽然位于瑶海区境内，实际上更靠近国家开发区那边。

这不重要，重要的是如果李东没记错，年底的时候这一片会被独立出去，平川会成立一个滨河新区。

一旦成立新区，这块现在还是荒地的土地价格会涨一大截。

再加上明年的行影响，能涨幅多少，李东都不敢预计。

不过现在他也不太敢确定到底是不是这个地方，地图是地图，没有实地考察，在地图上也看不出分明。

而且上面到底住没住，是不是位于滨河新区的中心地段都是个大问题。

政府通告上面虽然说没有，可有时候这东西也不能全信，还得自己看看才能放心。

看完了几块住宅用地，李东又简单看了一下商业用地。

三块地，最引注意的应该就是靠近步行街的那块地了。

观海步行街是平川商业最繁华的地段，这里寸土寸金，哪怕是现在，价格也足够吓的。

而且这是摆在明面上的好地段，风险也是最小的一块地。

开放商要是有足够的资金，首选目标肯定是这块地，就算后房价不涨，甚至下跌，这块地的价值也不会有太大的波动。

李东盯着电脑看了一会，心里冷笑一声。

不用猜，江北稍大一点的地产公司，这次的主要目标肯定都放在这块地上。

到时候要是龙华也去，李东倒是想加把火玩玩。

反正他的目标不是这个，搅一下浑水也有利于他拍卖其他几块地。

看完资料，李东闭眼沉思了片刻。

计划归计划，钱的问题总是免不了的。

没钱说什么都没用，关键是从哪弄钱呢？

他看中的三块地面积都不小，价格自然也便宜不到哪去。

就说政务新区那一块，06年上半年政府出让3宗地块，每亩单价达到了120万。

这还是上半年的价格，这次恐怕还要更高一点。

而这次政务新区的地块将近500亩，按照上半年的行就得6个亿了。

要是再涨一点，7个亿也不敢打包票。

当然，利润也是可观的，李东前世买的房子就在政务新区，买房的那段时间他也在网上查过一些资料。

要是没记错的话，政务新区在07年的时候拍卖土地，单价每亩达到了250万左右，光是囤地一年就能利润翻倍了，盖成小区那赚的更多，就是时间有些长，李东怕等不及。

除了政务新区，其他地皮价格也不便宜。

算起来，大概也就未来的滨河新区那块地便宜一点了，要是能拿下这块地，明年利润翻个三四倍也不是什么难事。

可再便宜，几个亿总是要的。

再加上远方大厦旁边那块地，三块地要想一吞下，没有15个亿，几乎不可能。

而且这次总共拍卖才八块地皮，地产公司最少也有几十家参与竞争，竞争的时候，价也很常见，最后多出一两个亿也不怪。

算下来，李东最少得把预期放在17亿左右。

17亿，这个价格看的李东牙疼。

要是时代那边近期谈成了，那前期起码又是十几亿的开支，这就差不多30亿了。

还有票市场，这也得有资本才行，李东将心理目标调低了一点，5亿总是要的。

一汇总，自己还得准备35亿的资金。

看到这个数据，李东真的想死的心都有，为什么赚钱的买卖都凑在一起了呢。

票市场，地产市场，零售市场，这都不算互联网市场了，06年这段时间果然是金融危机发前的黄金时期啊。

难道自己要放弃一两样才行？

一吃不成个胖子，要不票市场那边自己就先不掺和了？

想到这李东一脸的疼，明知道能赚钱，可是没资本，这感觉还真够难受的。

就在他犹豫不决的时候，桌上的办公电话响了。

看了一眼号码，李东接通便没好气道：“又怎么了？你不用劝我，拍卖会我肯定会去的！”

沈茜被堵了一下，过了一会才气呼呼道：“谁劝你了！我就是想提醒你一句，拍卖土地不用全额付款，签订合同后15内付款项总额的10%订金就够了。剩下的钱原则上可以在一年内付清。”

说完这句，沈茜啪地一声就挂断了电话。

李东却是眼睛一亮，自己之前还真是糊涂了，这个规定其实他自己也知道。

不过刚才被那么大的数字给吓到了，光想着筹钱，反而忘了这事。

之前在新城买地不就是这么的嘛！

10%的首付款而已，也就是说，自己要想拿下那三块地，第一次付款一亿五千万左右就行了，多的话也不会超过两个亿。

而一年的延缓期，时间足够了！

等到了明年十月份左右，如果李东自己不开发小区，土地就可以转让出去了。

也就是说他花两个亿的订金，明年这三块地最少价值30亿以上，一反一复可就是十几亿的进账。

想到这些，李东连忙将电话回拨了过去。

电话一通，不等沈茜开，李东就喜笑颜开道：“沈茜，我死你了！”

“……”

“嘟嘟嘟……”

电话直接被挂断了，李东也不在意，乐呵呵地