香江的房价有多高？

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在1978-1982年的这一疯狂涨房价的时间里，香江的房价就是全世界排名前十的。

经历了82-84年的地产低时期，从1985年开始，经过12年的狂涨，在1997年，香江的房价已经排名世界前三，仅次于纽约和东京。

到了2020年，香江的房价就直接是世界第一，什么东京银座，什么纽约第五大道，完全都不是它的对手。

香江的房价，简直是高到让恐怖！

在这里，每方呎10万到20万的房子比比皆是，算下来可是一两百万一个平方了。

就这些都还不能称之为别墅，只不过是高档的公寓罢了——比如你去水湾海滩游玩的时候，背后那几栋高楼就是这个价格。

别墅的价格就更吓了，十几亿、二十几亿甚至三十几亿港币一栋的别墅，在香港你能找出几百栋来！

拥有这么高房价的城市，居民根本不可能感到生活幸福，哪怕你的薪水再高都不行。

事实上，香江的平均工资不过是15000-20000之间，超过10万一个月的，也绝对是英阶层了。

但哪怕是你10万一个月，也至少需要20年不吃不喝，才能买一个中档的500方呎——也就是不到50平米的公寓。

所以相对来说，内地的年轻，倒是没有那么的苦。

但香江的年轻，是真的苦不堪言。

这也是为什么2016年之后，李超被骂得狗血淋，被骂成是香江的吸血鬼的原因了。

骂他的，可都是那些二十多岁的年轻！

他们可没有那个看着李超成长成亚洲第一富豪的经历，对李超拉高房价的行为，当然是忍不住要吐槽。

在1985年1月的时候，1000元每方呎的价格，在香江肯定不算便宜，但绝对不算贵。

因为在过去的大半个月时间里，联合的声明发表过后，香江的房价迎来了报复的反弹，许多繁华区域的高档屋邨小区，早已突了1000元每方呎，达到了1200、1500的都有。

霍健宁的“麒麟半岛”屋邨，位置可是非常好的临海，有着无敌大海景的好处，又是一个17000多户的大型社区，未来很有可能成为第二个太古城、美孚新邨这样的高档小区，所以它的开盘价是1000元每方呎，在这个时间点就算不得贵了。

要是推后一个多月，这个开盘价出来，着实是有些不便宜。

在殷俊看来，折算下来11000元每平米的价格，的确是会超出这个时代内地的想象。

别说是现在了，哪怕是40年之后，全国的许多二线城市的均价，都还没有11000每平米呢——伍汉的市区中心价格大概是25000多，但到了郊区，10000左右的楼盘还是能看到的。

但伍汉可也不是什么二线城市，家是新一线城市。

这可是40年的差距啊！

40年之后的伍汉，不敢说比香江繁华，但整个城市的布局和廓，比起香江可不差，差的就是那么几十年的沉淀而已。

然而，殷俊也没有办法让霍健宁定更低的价格。

比别低一点，甚至是低20%，这不是什么大问题，毕竟每个公司都有自己的战略。

华懋集团的房子一向就比长实、新世界发展要低20%以上，是香江低收家庭最喜欢的楼盘，也没见香江四大富豪打压他们。

但如果你让华懋直接降价到其余公司的一半，你看别会不会弄死它？

饶是殷俊是世界首富，如果他敢把所有的房地产公司弄得没饭吃，他在香江也会四面楚歌。

就算别弄不垮麒麟集团，也没有会和他同一阵线。

这就和殷俊的团结大部分的策略，有根本上的不一致。

因此，为了让香江的资本更大程度的倾向于内地，殷俊也跟霍健宁说明了这个事，让他酌定夺。

否则依照霍健宁的执行力，他能直接定出800每方呎的价格来，或者是更低一些都行。

毕竟这地来得都很便宜，根本算不上贵。

以麒麟建筑公司的成本控制能力，800每方呎都能赚到50%以上的纯利润。

可想而知，李超把海怡半岛卖了那么多年，300亿港币的利润，是来得多么轻松了。

在科技智能行业没有全球化之前，房地产经常出首富的原因，也由此可见一斑了。

香江如今的各种涨价风，可不仅仅体现在房地产和土地的价格上面。

还有各种工。

先是和房地产相关的行业，因为几大地产公司已经宣布了自己的屋邨开发计划，所以需要的各种工很多。

争抢的多了，市场自然就会跟着调整。

成为了香馍馍的工们，当然也可以开出比较高一点的薪酬，不至于像是前几年那么的悲催。

工涨价了，他们的消费能力也就上涨了。

消费能力的上涨，带来的必然是各种消费的增加，各种东西的添置，也会逐渐的进行。

同样的，前几年卖不起价格，这些商品的价格一直维持在很低的地步。

现在买东西的多了，当然也可以涨点价格，弥补一下前几年亏损的那些。

从上次铁娘子摔倒事件、殷俊和李超等积极的从内地调运各种生活物资，稳定了们的心之后，如今香江的生活用品，大部分都是从内地进过来的。

但殷俊却也没有再直接手，而是他们原本的那些商家和公司，自己和内地来做衔接。

一个公司很庞大是好事儿，可如果什么生意你都去做，那就容易树敌太多。

前世的那些超级大公司，虽然底下的分公司很多，但大部分都是为了自己的核心业务服务的。

所以你绝对看不到苹果公司去开牧场养牛，看不到谷歌去创建奢侈品品牌，看不到亚马逊去修建房子。

内地现在的物资，比起三五年前来，要充裕了许多。

供给香江的这些吃穿住用的物资，一直也没有涨价，属于平价供应。

赚钱倒是有的，凭借着不对等的经济发展，那么六七百万的吃喝拉撒，赚的外汇还挺不少。

这也是殷俊给他们争取来的，不然在80年代，内地供应香江的物资，还不到他们需求的一半。

但内地供给的价格便宜，不代表香江的零售商们的售卖价格就便宜。

特别是现在，在内地供货价格没上涨的况下，所有的零售商，从大到小，全都提价10%-20%。

各种物价上涨，加上房地产价格的上涨，让香江民众的生活压力非常大，各个公司的老板们，不得不紧急的磋商，然后被迫的给他们涨了一次薪水。

这是从1982年以来，第一次涨薪水。

如此典型的况，就是通货膨胀了。

未来几年，香江的薪水会不断的上涨，但这丝毫没有让他们感到高兴。

因为薪水上涨的幅度，远远小于各种物价、特别是房地产的上涨幅度。