“售后返租就是业主购买我们的档
商铺，取得产权后，再以出租的形式租赁给世纪商超，由我们统一管理、招商、运营。最新地址发送任意邮件到 ltx Sba@gmail.ㄈòМ 获取”叶婉道。
“这个方式，我还是第一次听过。叶经理，具体怎么
作，你能给我讲讲吗？”张桂娟道。
“张经理，具体作方法是这样。
每个档以九万元售价出售后，我们与业主签订租赁协议。
前六年，每年租金1.5万；第七年到第十年，每年租金1万元。下打租，一年一结。
十年之后，业主可以自行租赁，也可以继续
由世纪商管统一经营。”
“叶经理，你这么说，我就听明白了。
这相当于六年之后，业主购买档的本金将全部收回。
要是这样的话，销售就会容易很多。同时，售后返租，经营权还在我们手中，保证了后期的正常运行。”
“对，陆总就是这个意思。张经理，你觉得怎么样？”
“陆总这个主意是让我大开眼界了，高明，实在是高明。”
“叶婉，我觉得也很好。”孙晓红道。
“那好，大家都没意见的话，就按这个方案来。”叶婉道。
“陆总的意思，前期由销售中心负责档销售，销售之后，招商运营由商管公司负责。
张经理、晓红，你们有没有意见？”
“我没有。”
“我也没有。”
张桂娟和孙晓红异同声道。
“那我就跟陆总说一下，明天的早会，他会正式公布。
这一次世纪商场招商会，除了一楼主力店进驻、二楼世纪商超的大客户签约外，另一个重
戏就是美食城的推介。
具体方案，我会在周一会前完成，陆总审核后，就开始执行。
我们有一个星期准备时间，张经理、晓红，要抓紧了。”叶婉道。
……
虽然是周末，不过今天晚上，叶婉并没有回父母那里。
忙完手工作，便和陆阡陌一起回到了他们的住所。
一番拥抱亲吻后，陆阡陌将通体幽香的叶婉抱上了床。
正解着叶婉衣扣的时候，叶婉突然问道:“阡陌，你
我吗？”
“我你，当然你了。”陆阡陌柔声道。
“你我，为什么还要去孙晓红那住？”叶婉一双美目，看着陆阡陌。
“我……”陆阡陌停下了正在解开衣扣的手，支吾道。
“是不是很难回答？”
“叶婉，她和你不一样。我在她身上只有索取和放纵，满足我的欲望罢了。”陆阡陌抚摸着叶婉的脸颊道。
“这些，我给不了你吗？”叶婉轻声道。
“你的我的天使，是来的，我不想那样对你。”
“阡陌，今天晚上，你不用对我有什么顾忌，也不用考虑太多我的感受。
你怎么对孙晓红的，就怎么对我，我想感受一下，有什么不同。”
“叶婉……”
“阡陌，你别说了。我已经准备好了，你来吧。”说着，叶婉闭上了眼睛。
不知过了多久……
陆阡陌紧抱着身体还有些颤抖的叶婉，道:“婉，我吓到你了吧？”
“阡陌，以后不要这样了。”
“叶婉，你放心。以后，我绝不会再这样了。”陆阡陌吻着叶婉的秀发道。
“阡陌，周末我要是不在的话，你要是想的话，就去找孙晓红吧。
只要不让我看到，就当没有发生过。”叶婉轻声道。
“叶婉，是我不好。”
“没什么不好的，孙晓红说的对，她身上的一些东西，是我不能给的。
就像刚才，我是禁不住你这样折腾的，至少，不喜欢这样。
有孙晓红在，你不出去胡搞，也挺好。”
“叶婉，无论如何，我是你的。”陆阡陌吻着叶婉的脸颊，道。
“阡陌，有一点你放心。如果你不我了，我会毫不犹豫离开你，不会跟你继续纠缠不清的。”
“我是不会让你走，你是我的
，永远是。”陆阡陌将叶婉的娇躯，紧紧抱在怀中，不愿分离半寸。
“阡陌，如果有机会的话，我还是想出去读书。不读大学，我总觉得少一些什么。”被陆阡陌背抱在怀里，渐渐平静下来的叶婉道。
“叶婉，你现在不是做的挺好么？”
“不好，做的越多，越是觉得知识的欠缺。如果能到大学，系统学习一下的话，一定比现在强。”
“好啊，到时候我跟你一起去。”陆阡陌紧了紧手臂说道。
“跟你一起，那就更好了。不过，不知道什么时候能闲下来。”叶婉喃喃道。
“会的，一定会的。”陆阡陌道。
……
周一的例会，陆阡陌宣布了三件事。
第一件事，世纪集团将投资两千万，
天海钼业工业开发区项目；
第二件事，是世纪商超美食城将以售后返租方式启动；
第三件事，叶婉和孙晓红的公司持比例，由之前的1%提升到1.5%；张桂娟由零持变为0.15%。
会议之后，陆阡陌将叶婉、孙晓红、张桂娟留了下来。
陆阡陌道:“张经理、孙经理，昨天叶婉应该把售后返租的方案给你们了，看完之后，有什么想法？”
陆阡陌很清楚，十几年后，售后返租已经是明文禁止的销售方式。
而在当时，却是新兴事物，在天海这样的小城，没见过甚至没听过。
“陆总，售后返租这个方式，我是第一次听过，确实是很好的办法。不仅可以解决资金回笼问题，还可以解决未来的管理问题，可以说，一举两得。
不过，这里有个问题。
我的预估，按现在天海租赁价格，一个档的租金不会超过一万元。
现在返租一万五，每个档一年从租金上，就要亏损五千元。
二百个档，一年就要损失一百万，这不是个小数目了。”张桂娟道。
“张经理，如果二百个档全部销售出去的话，就能回款一千八百万，这一千八百万一年利息都不止一百万了。
做美食城我是有信心的，三年以后的租金绝不会仅仅是一万、一万五。甚至可能两万、三万，不会亏损的。”
“陆总，这么说我就懂了。那我们的招商合同，就以三年为租赁期限。三年之后，再提高租金。”
“对，我就是这个意思。”陆阡陌道。
“好的，陆总。招商协议我尽快起
，下午我就递陆总你审核。”
“好，加快速度。晓红，商业项目和住宅项目不同，我给你的销售话术要让售楼员尽快掌握。”
“陆总，我已经亲自向他们传授了。有件事我想问一下，商业项目，销售员提成怎么算？”
“千二提成，销售一处档，提成一百八十元。全卖出去，你又能提九千元了。”
“那真是好事。”孙晓红笑道。
“叶婉，美食城档的