有些楼，是用来赚差价的。”

“如果有愿意给出一个足够好的价格，我们为什么不卖？”

陈管家若有所思地点。

沈砚舟继续说道：

“卖掉以后，把一部分钱拿去还银行贷款。”

“剩下的继续寻找合适的项目。”

“不要把所有资金都压在一栋楼上。”

陈管家点。

“明白。”

沈砚舟转身走向汽车。

这些年，他已经逐渐建立起自己的地产经营体系。

最初，他靠卖掉塑胶厂积累的资金，购第一栋六层、一百三十多套住宅的大型公寓。

后来，他又陆续购买商铺和其他出租物业。

再后来，雨晴将温泉旅馆、土地、住宅以及其他资产转让给他。

沈砚舟没有让这些资产闲置。

他利用其中适合抵押的物业向银行融资，继续收购公寓和商业地产。

尤其是那些战后受损、长期空置，却拥有良好地段的旧楼。

他买下来。

修复。

出租。

提高出租率。

等估值上升，再根据市场况决定继续持有还是出售。

几年下来，他先后经手了多栋公寓。

在扩张高峰期，他名下曾同时持有七八栋出租公寓，还有十多间商铺及部分土地。

但他没有像某些地产商那样，一味追求资产数量。

相反。

随着部分物业高价出售，他开始主动偿还银行贷款。

一笔。

两笔。

三笔。

原本不断增加的贷款余额，逐渐下降。

而那些长期持有的公寓和商铺，则持续为他带来稳定的租金收。

沈砚舟很清楚。

资产再多，如果全部依靠银行贷款维持，也不代表真正富有。

只有现金流稳定，债务压力可控，才有资格谈下一投资。

“七、银行的账本”

几天后。

沈砚舟坐在自己的办公室里。

办公桌上摆着几份银行贷款结算文件。

陈管家站在一旁。

“沈先生。”

“上个月出售的两栋翻修公寓，尾款已经全部到账。”

沈砚舟点。

“贷款还了多少？”

陈管家翻开报表。

“按照您的安排，我们提前偿还了大部分对应贷款。”

“剩下的资金，已经分别进物业维护账户和投资备用账户。”

沈砚舟接过文件。

仔细看了一会儿。

随后问道：

“现在整体资产负债率是多少？”

陈管家报出最新数字。

“已经降到百分之十五左右。”

沈砚舟终于露出一丝满意的笑容。

“不错。”

陈管家说道：

“其实按照目前的银行授信额度，我们还可以继续扩大投资规模。”

沈砚舟摇。

“不急。”

“为什么？”

“现在市场上的好项目不算多。”

“为了买而买，没有意义。”

他合上文件。

“先把手里的物业经营好。”

“租金收稳。”

“现金留够。”

“等真正合适的机会出现，再动手。”

陈管家点。

“明白。”

沈砚舟靠在椅背上。

望着窗外的城市。

他并不知道。

不久之后，一场突如其来的疫，将彻底改变许多的命运。

“八、半年的疫”

那场疫来得十分突然。

最初，只是网络上出现了几条关于不明原因呼吸道疾病的新闻。

随后，感染病例开始增加。

各地医院陆续提高警戒级别。

部分地区实施临时防疫措施。

国际航班减少。

旅游业受到冲击。

餐饮、酒店、商业地产和制造业，也开始出现不同程度的经营困难。

关于疫来源，各种传言迅速传播。

有声称，这是某种生化武器发生了泄漏。

也有认为，不过是一次自然发生的病毒传播事件。

网络上争论不休。

但始终没有足够可靠的证据，能够证明那些耸听闻的说法。

无论病毒究竟从何而来，有一件事却无法否认。

经济受到冲击了。

虽然这场疫最终只持续了半年左右，便逐渐得到控制。

但对于某些企业而言，半年已经足以决定生死。

沈砚舟名下的物业，也不可避免地受到影响。

部分租客失业。

有些提前退租。

几间商铺暂时停业。

温泉旅馆的住率明显下降。

陈管家拿着当月报表，来到办公室。

“沈先生。”

“这个月租金收下降了。”

沈砚舟接过文件。

看了一会儿。

“下降多少？”

陈管家如实汇报。

沈砚舟点。

“还在可接受范围内。”

“有几家商铺提出，希望临时减租。”

“可以谈。”

沈砚舟说道。

“只要租客过去的付款记录良好，经营也没有问题，就适当给他们一点缓冲时间。”

陈管家有些意外。

“沈先生，您不担心影响收？”

沈砚舟笑了笑。

“家生意都做不下去了，你着他租，他也不出来。”

“最后店铺空着，我们还得重新找租客。”

“有时候少收一点，比什么都收不到好。”

陈管家点。

“明白。”

沈砚舟又翻开贷款报表。

“银行那边呢？”

“目前没有问题。”

“我们的还款压力很小。”

沈砚舟合上文件。

“那就好。”

他望着窗外。

“这段时间，先不要急着扩张。”

“把现金留在手里。”

“市场越，越要稳。”

“九、四个锅盖”

与沈砚舟不同。

山本的子，已经越来越难过。

山本并不是一个没有本事的。

恰恰相反。

在沈砚舟过去认识的技术员当中，山本属于真正有能力的那一类。

他通机械设备、模具设计和密制造工艺。